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2019年樓市發展將趨穩!度過寒冬?61家A股房企逾九成盈利

東方財富網   2019-03-31 08:29

[摘要] 數據顯示,截至3月30日,按照申萬行業分類,在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年報或業績快報,其中58家盈利,占比超九成。

數據顯示,截至3月30日,按照申萬行業分類,在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年報或業績快報,其中58家盈利,占比超九成。

A股上市房企逾九成盈利

中新經緯客戶端發現,從凈利潤變動情況來看,2018年全年,上述61家A股上市房企中,58家盈利,占比95%;3家虧損,占比為5%;37家凈利同比增長,18家凈利同比下降,3家扭虧為盈。此外,有49家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元,凈利潤超過10億元的目前有22家,凈利潤超過100億元的目前有6家。其中,萬科A、保利地產、招商蛇口凈利潤暫居前三。

平安證券表示,受益于過去兩年銷售規模及均價的持續增長,主流房企可結算貨值充足,業績普遍高增。考慮2019年主要結算2017年火爆市場中銷售高房價房源,預計主流房企營收增速有望維持高位。

萬科日賺超9200萬

2018年,萬科實現營業收入2976.8億元,同比增長22.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比增長20.4%,其凈利潤暫列A股上市房企首位。以此測算,2018年萬科平均日賺約9252萬元。

此前,在2018年9月萬科秋季例會上,會場寫滿了“活下去”三個字,引發外界極大關注,很多人認為中國房地產業正進入寒冬。對此,萬科董事會主席郁亮在2018年度業績發布會表示,“活下去”是對自己說的,萬科是危機感驅動的公司。

與此同時,在致股東信中,萬科再次提出,盡管去年中國房市各項指標都創下佳績,但目前仍處于一個“白銀時代”。2019年,“基本盤”將是萬科最重要的詞匯。據了解,此前郁亮就曾在內部做過報告,詳細闡釋了“基本盤”對萬科的重要性:基本盤是指保證萬科“活下去”的關鍵,脫離基本盤將失去“活下去”的根基。對萬科集團而言,基本盤就是開發業務。

截至2018年報告期末,萬科全年實現經營性現金凈流入336.2億元。集團持有貨幣資金1884.2億元,遠高于一年內到期的流動負債的總和931.8億元。從年報的數據來看,萬科仍“活得不錯”。

值得注意的是,萬科年報顯示,曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的萬科副總裁、董秘朱旭2018年的薪酬稅前是849.2萬元,就目前來看,這個數字應該又是2018年董秘薪酬榜首。此外,萬科2018年年報還披露了2017年度的經濟利潤獎金分配情況,朱旭獲得的2017年度經濟利潤獎金(稅后)約為571萬元。

千億房企擴至30家

從全行業來看,據業內研究機構發布的2018年房企銷售數據,2018年銷售額破千億元的房企數量達到30家,頭部三強“碧萬恒”基本格局未變。碧桂園以7287億元再創行業高峰,萬科以6069億元緊隨其后,恒大則以5513億元的銷售額位列第三。

融創依然保持著較高增速,4600億元的銷售規模和保利一起上升至4000億元的梯隊。龍湖以2007億元的業績拿到銷售額十強的最后一張門票,這也意味著,房企十強的門檻超過2000億元。

首創證券指出,2018年,中國房地產行業整體業績規模進一步增長,其中TOP100房企全年的銷售金額進一步同比增長35%。但值得關注的是,下半年單月同比增速偏低,從7月近60%大幅回落至21%左右,其研報認為2019年龍頭房企將由高速增長邁向有質量平穩增長,預計行業增速將放緩,行業仍將延續調整趨勢。

某研究院智庫中心研究總監業內專家在接受媒體采訪時表示,當前房地產行業在市場下行壓力大增之時,大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間,而中小企業日子則相對艱難,最終導致兩極分化現象加劇。他總結說,2018年總體而言,大型房企的競爭優勢仍在保持,銷售額及市占率仍在提升,行業集中度也進一步提高。

2019年樓市發展將趨穩

僅就2019年前兩月來看,1-2月份全國房地產開發投資12090億元,同比增長11.6%;全國商品房銷售額12803億元,增長2.8%。值得注意的是,前兩月全國商品房銷售面積14102萬平方米,下降3.6%。研究機構的數據顯示,這是時隔43個月,全國商品房銷售面積再現同比下跌。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,房地產市場進入新發展階段,強調“房住不炒”,老百姓買房更為理性。隨著長效機制的建立完善,房地產市場會保持平穩健康發展。

在調控依舊的大環境下,房企們對于今年的計劃表現相對謹慎。據媒體報道,3月以來,房企陸續公布新一年的發展計劃,目前包括新城發展、陽光城、濱江集團等一批A股上市房企都紛紛放緩了2019年的增長速度。

某地產首席分析師陳雷看來,不少一二線城市經歷了限價限購后,市場泡沫逐漸消除,短期政策變動可能性也較小,購房者形成了穩定預期。其中,預期房價上漲的比例開始下滑,購房者出手更加謹慎,市場也逐漸回歸理性。

中原地產首席分析師也表示,從2019年后續趨勢看,一二線城市繼續在調控影響下低迷,三四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能性。

業內研究機構研究中心預測,2019年將是房地產市場銷售“小年”,長期來看,高杠桿經營、高增長模式注定不可持續,房企將由高速增長轉向有質量增長。

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