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美的置業郝恒樂:今年房地產政策面以穩為主 不會出現太大波動

財聯社   2019-03-31 08:54

[摘要] 3月29日,美的置業交出的上市后首份年報顯示,2018年合同銷售金額約790億元,同比上升56%;

3月29日,美的置業交出的上市后首份年報顯示,2018年合同銷售金額約790億元,同比上升56%;營業收入約301.20億元,同比上升70%;核心凈利潤32.84億元,同比上升75%。

業績會上,美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示,2019年其整體銷售合約規模要達到1000億元。

對于今年樓市調控,郝恒樂發表意見稱,“預計今年房地產市場政策面以穩為主,不會出現太大的政策波動。”

在上市之初,美的置業的高負債受到外界關注,而在上市后的首份財報中,其負債率有所下降,數據顯示,其凈債務與權益比率為97%,同比下降22%。

截至2018年末,美的置業持有現金及銀行結余額為265.33億元,原定到期日為三個月以上的定期存款為30.65億元,受限制現金為80.28億元。于2018年12月31日,其已批覆未動用的銀行及金融機構借貸額度為342.27億元,已批覆未動用的境內公司債券發行額度為50.60億元。

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另于期內,美的置業借款總額(包括銀行及其他借款和公司債券)的加權平均實際利率為5.91%,較上一年同期略有抬升。

對于加權平均實際利率抬升,美的置業首席財務官林戈在業績會上解釋,一方面是因為去年整體融資成本較高,其次就是在上市之初,股東為其提供了擔保與借款,上市后為保證自己的財務獨立性,解除了股東擔保,并償還了借款。隨后在沒有股東征信情況下,依靠美的置業主體進行了融資。

林戈補充稱,從2019年開始,會慢慢降低信托融資的占比。同時,美的置業也在做提升信用評級的工作,信用評級提升后,融資成本會進一步下降。此外,“適當時候股東還會提供征信及借款支持。”

值得一提的是,從美的集團分拆上市的美的置業,土地資源較為豐富。因此有分析認為,未來拿地優勢的可持續性,成為考察美的置業的重要因素之一。

數據顯示,2018年美的置業新增土地儲備1662萬平方米,通過合營企業和聯營公司收購權益土地儲備面積近57萬平方米。截至2018年底,美的置業整體土地儲備面積4507萬平方米,土儲貨值約4600億元,樓面平均地價為每平方米2337元。其中,在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備,預計貨值超1000億元。

至于未來擴張計劃,郝恒樂透露,未來公司的方向是圍繞五個區域和48個城市深耕為主,并且在原有城市結構上做一些優化和升級。

“原來的儲備在一線城市比較少,這和我們的發展歷程是相關的,美的置業是最近三四年才快速發展起來的,因為那個時候門檻已經很高,一線城市進入的相對比較少。但是未來一線我們還是考慮機會性地進入。”郝恒樂表示。

他補充道,二線和強三線是美的置業未來聚焦的城市,四線城市會滲入。原來美的置業在四線有一些存量,但是基本上分布于相對發達的經濟區域,接下來對這一塊會審慎判斷。

 

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